Siz dosyayı açın. Raporu iEksper yazsın.

Rapor motoru dahil bağımsız çözüm platformu: bir dosyanın açılışından raporun gönderimine, adım adım.

1 · Dosya gelir

UYAP'taki dosyanız, bir tıkla masanızda.

Tarayıcı eklentisi UYAP'taki açık dosyalarınızı listeler; seçtikleriniz evraklarıyla birlikte iş olarak açılır. Dosya numarası, mahkeme ve taraflar evraktan okunur; siz yalnız onaylarsınız.

UYAP'ta olmayan dosyayı klasörden açarsınız: PDF, UDF, JPG, TIFF, Excel, Word. Taranmış belgeler de okunur.

2 · Rapor motoru

Evrakları ayırır, okur, hesaplar, taslağı kurar.

Raportör her evrakı türüne göre tanır (dava dilekçesi, cevap, kira sözleşmesi, TAKBİS, ödeme kayıtları, ihtarname, ara karar, imar yazısı…) ve raporun ihtiyaç duyduğu her bilgiyi çıkarır: taraflar, künye, tespit dönemi, sözleşme kirası, tapu bilgileri, alanlar.

Her değerin yanında kaynağı durur. Tıklarsınız, evrak açılır, bilginin geçtiği cümle vurgulanır. Doğruysa onaylarsınız; değilse düzeltirsiniz, düzelttiğiniz değer kalır.

Rapor motorunun içinde

Okur. Hesaplar. Denetler.

Okur

Evrak türünü tanır, çelişen evrakları birbiriyle oylar: dilekçe mi, sözleşme mi, TAKBİS mi önce gelir, kural belli
Taranmış ve el yazılı belgeler OCR ile okunur
Birden çok taşınmaz, birden çok taraf, muris payları
Okuyamadığını söyler: "bu belgede yok" satırı, boş alan listesi

Hesaplar

TÜFE/ÜFE endeks artışı; dönem ve oran kuralları
Emsal karşılaştırma ve şerefiye düzeltmeleri, birim değer
Arsa + yapı maliyeti ve yıpranma payı; hisse çizelgeleri
Hesabın her adımı rapora satır satır yazılır; okuyan hâkim sonucu kendisi doğrulayabilir

Denetler

Göndermeden önce 60'tan fazla tutarlılık kuralı
Eksik bilgi, çelişen tarih, hesaba sessizce girecek boşluk
Net alan brütü aşamaz, emsal ortalaması banttan çıkamaz, künye evrakla uyuşmalı
Kritik hata varsa rapor gitmez; bulgular ekranda, kaynağıyla

3 · Keşif

Keşifte siz konuşun, raporu iEksper doldursun.

Telefonunuzdan ses kaydı alın: dış cephe, giriş holü, asansör, ısıtma… Söyledikleriniz metne döner ve raporun ilgili bölümüne işlenir. Fotoğraf ve krokiyi de telefondan yüklersiniz; ekler listesi kendiliğinden kurulur.

4 · Paftadan alan

Cetveli bırakın. Metrekareyi o saysın.

Mimari projeyi yükleyin; dava konusu bölüm paftada bulunur, kat ve oda kurgusu okunur. Dairenin sınırını çizin ya da düzeltin; ölçek aks ölçülerinden doğrulanır, brüt ve net alan anında hesaplanır, rapora uygulanır.

5 · Konum ve çevre

Okul, metro, park… Çevreyi harita yazsın.

Taşınmazın adresinden yakın çevre kendiliğinden çıkarılır: ulaşım, eğitim, sağlık, alışveriş, yeşil alan ve mesafeleri. Raporun "Konum ve çevre" bölümü hazır gelir; eklemek istediğinizi eklersiniz.

6 · Emsal

Emsali aramayın; gördüğünüzü alın.

İlan sitesinde beğendiğiniz ilanı tek tıkla emsal olarak rapora aktarın: tip, alan, kat, bedel ve birim fiyat dolar; ilanın görüntüsü kanıt olarak saklanır. Şerefiye düzeltmelerini (konum, kat, yaş, cephe…) siz verirsiniz; emsal tablosu ve kanaat cümlesi rapora yazılır.

Emsaller haritada: değerlenen taşınmaz kırmızı yıldız, emsaller sıra numarasıyla; aradaki kuş uçuşu mesafe çizgide ve raporda. Emsal adresten ya da ilanın kendi konumundan yerleşir, tutmadıysa sürükleyip düzeltirsiniz. Mesafe emsal seçiminin ve şerefiye düzeltmesinin gerekçesi olur.

8 · Gönderim ve takip

Rapor gider; termin ve tahsilat takipte kalır.

Denetimden geçen rapor kuruma gönderilir. Her iş için teslim tarihi ve tahsilat süresi vardır; yaklaşan terminler günlük hatırlatmayla gelir, tahsil edilen işler kapanır, kapanan işin kişisel verileri süresi dolunca imha edilir.

İlk dosyanızı açın, farkı görün.

Kayıt sırasında ödeme bilgisi istenmez; her yeni iş 1 kredidir.

Üye ol